Блог

The chapter from the book.

Nowadays it’s typical for Belarusian cities almost not to have individual dwelling zones with developed civil engineering infrastructure. Although low-rise building quota is 40% of total input squares every year, this housing development is conducted fragmentary and far away from main urban parts. New house building in individual dwelling zone is not stylistic regulated, not equipped with engineering communications and it often looks chaotic. In low-rise building activity there are only a few big

development companies in Belarus.

Despite of pulling down and transformation of microdistricts in the cities of western Europe and the USA, the overwhelming territory of big cities is built up with dwelling formations of microdistrict type. Existing individual dwelling zones in the cities of Belarus, as a formation of the pre-microdistricts epoch, is endangered of settling. Because the city authorities are planning to build microdistricts almost everywher…

К вопросу реформирования градостроительного законодательства (из третьей редакции книги)

Градостроительный кодекс РФ является достаточно либеральным документом. По задумке его идеологов, таким образом должен обеспечиваться баланс государственных и частных интересов.

Фактически, на принятие решения о застройке того или иного земельного участка, влияют регламенты территориальных зон правил землепользования и застройки, границы которых устанавливаются на основе границ функциональных зон генерального плана, а также ориентировочные места размещения планируемых объектов регионального значения, предуcмотренных генеральным планом.

Правила землепользования и застройки были введены для того, чтобы ввести сквозные правила   игры  – определить предельные параметры строительства при застройке различных земельных участков, при этом, автоматически уменьшая коррупционную составляющую при принятии решений о согласовании строительства.

При этом, положения об обязательной разработке основной планировочной документации – проектов планировки с проектами межевания территорий, определяющими планировочную структуру кварталов и микрорайонов, согласно действующему законодательству, не предусмотрены.

Видимо, такая политика связана с нежеланием встречать большое противодействие собственников земельных участков, однако, «заплаточные» проекты планировки, разрабатываемые…